Báo giá xây nhà
Báo giá xây nhà trọn gói,báo giá xây nhà,xây nhà trọn gói
 |
báo giá xây nhà
|
Phương pháp phân tích điều chỉnh trường hợp
Phương pháp phân tích điều chỉnh trường hợp là đánh giá kết quả dự án trong một số trường hợp với những điều kiện nhất định của các yếu tố xác định dự án. Thường người ta phân tích cho 2 trường hợp có tính chất cực đoan: bất lợi nhất và có lợi nhất có thể xảy ra (thí dụ, đối giá sản phẩm là giá thấp nhất/cao nhất, đối với chi phí đầu tư là mức cao nhất/ thấp nhất có thể xảy ra đối với dự án).
Phân tích trường hợp có ưu điểm là một phương pháp đơn giản, dễ áp dụng, phù hợp với những dự án quy mô nhỏ, có cơ sở dữ liệu thống kê. Phương pháp này được áp dụng phổ biến ở các nước mới chuyển sang nền kinh tế thị trường, với các dự án quy mô nhỏ.
Phân tích trường hợp có nhược điểm :
+ Không thể xác định được tất cả các trường hợp kết hợp lẫn nhau của các yếu tố.
+ Không xác định được tất cả các trường hợp tính toán (bất lợi nhất hoặc thuận lợi nhất).
+ Mang nhiều định tính, những tác động ảnh hưởng của sự không an toàn chưa được phân tích sâu chưa có tính thuyết phục, đồng thời chưa đánh giá được quy luật tác động của các ảnh hưởng rủi ro tới kết quả đầu tư.
Báo giá xây nhà trọn gói,báo giá xây nhà,xây nhà trọn gói
Phương pháp mô phỏng
Phương pháp mô phỏng được hiểu đơn giản là phương pháp thống kê thực nghiệm các kết quả có thể của hàm từ các mô hình kết hợp giá trị các biến một cách ngẫu nhiên. Vì vậy quy luật biến thiên kết quả của hàm là sự mô phỏng tổng hợp và chung nhất từ các quy luật biến thiên các biến trong hàm. Để tiến hành mô phỏng, chúng ta sử dụng các phép tính lặp nhiều lần. Phương pháp lặp là phương pháp chọn lần lượt các tổ hợp ngẫu nhiên cho những giá trị khác nhau ở các biến số để thay thế vào hàm số và tính các giá trị của hàm số.
Để phân tích đánh giá hiệu quả đầu tư của dự án theo các phương pháp nói trên, ta có thể vận dụng các cách tính toán, phân tích theo một số chỉ tiêu định lượng (Phương pháp xác định chỉ tiêu kỳ vọng toán học (dạng bảng + dạng cây); Phương pháp áp dụng lý thuyết phân tích mô phỏng) sau đây:
a - Phương pháp xác định chỉ tiêu kỳ vọng toán học dạng bảng
- Cơ sở đánh giá hiệu quả của dự án là dựa trên việc phân tích một số tình huống điển hình xảy ra trong thực tế mà chịu ảnh hưởng từ những yếu tố rủi ro cùng xảy ra đồng thời và kết hợp với dự báo xác suất các tình huống có thể xảy ra này.
- Để thực hiện phương pháp này cần tiến hành theo trình tự sau:
+ Lựa chọn hàm tính toán hiệu quả tài chính của dự án (gọi là Hàm mục tiêu).
+ Nhận dạng các rủi ro và đánh giá phạm vi tác động của chúng tới các yếu tố đầu vào của Hàm mục tiêu.
+ Tập hợp các trường hợp tác động rủi ro theo một số tình huống điển hình chung mà ảnh hưởng lớn tới Hàm kết quả của mục tiêu. Xác định các tình huống theo từng năm phân tích dự án, đồng thời đưa ra dự báo xác suất xảy ra các tình huống này.
+ Tính toán kết quả Hàm mục tiêu theo những tình huống đã chọn; áp dụng lý thuyết toán xác suất thống kê để xác định giá trị kết quả trung bình kỳ vọng; đánh giá mức độ rủi ro...
Báo giá xây nhà trọn gói,báo giá xây nhà,xây nhà trọn gói
- Khả năng ứng dụng: Việc lựa chọn một số tình huống phản ánh khả năng dự báo giới hạn chưa thật sát với thực tế. Xác suất xảy ra yếu tố rủi ro là ước tính phụ thuộc vào chủ quan của con người.
- Phương pháp này cho phép đánh giá ảnh hưởng rủi ro bằng chỉ tiêu định lượng đối với kết quả đầu tư nhưng độ chính xác chưa cao.
b - Phương pháp xác định chỉ tiêu kỳ vọng dạng cây
- Trường hợp các phương án đầu tư thực hiện qua một chuỗi các sự kiện, trong đó sự xuất hiện của các sự kiện tiếp theo lệ thuộc vào tình huống có thể có của sự kiện đã xảy ra trước. Để giải quyết bài toán đầu tư trong trường hợp này, chúng ta vận dụng phương pháp giải theo “mô hình cây quyết định” có kết hợp với lý thuyết toán xác suất.
Báo giá xây nhà trọn gói,báo giá xây nhà,xây nhà trọn gói
- Để thực hiện phương pháp này cần tiến hành theo các bước sau:
+ Lập sơ đồ quá trình tiến hành thực hiện dự án theo mô hình cây quyết định, trong đó thể hiện được mối tương quan giữa các sự kiện, kết quả có thể xảy ra các sự kiện và xác suất dự báo xảy ra; kết quả đầu tư (hiệu quả kinh tế -tài chính của dự án) của dự án theo các tình huống dự kiến.
+ Phân tích cây quyết định bằng lý thuyết phân tích quan hệ sự kiện và toán xác suất thống kê.
+ Đánh giá kết quả (bằng giá trị và xác suất) theo nguyên tắc loại trừ.
- Khả năng ứng dụng: Các yếu tố rủi ro được đề xuất và tính toán bị giới hạn bởi chủ quan người phân tích dự báo; tương quan giữa các sự kiện chỉ xét các trường hợp đơn tuyến. Trường hợp phải phân tích tác động đồng thời nhiều yếu tố rủi ro và nhiều tình huống xảy ra trong các năm thì việc áp dụng phương pháp này trở nên khó khăn và phức tạp.
Báo giá xây nhà trọn gói,báo giá xây nhà,xây nhà trọn gói
c. Phương pháp áp dụng lý thuyết phân tích mô phỏng
- Phương pháp này được thực hiện trên cơ sở các yếu tố đầu vào của Hàm mục tiêu trong điều kiện có tác động rủi ro được đánh giá là các biến ngẫu nhiên và thể hiện bằng biểu đồ phân bố xác suất các giá trị trong toàn bộ thời gian phân tích dự án.
- Để thực hiện phương pháp này cần tiến hành theo:
+ Lập Hàm tính toán hiệu quả tài chính của dự án theo các biến số đầu vào như: Chi phí đầu tư, giá bán sản phẩm, sản lượng sản xuất ra, chi phí cố định và chi phí biến đổi hàng năm, ...
+ Chọn những biến số đầu vào không an toàn để xây dựng biểu đồ phân bố xác suất các giá trị của nó (thông qua thống kê và dự báo). Bước này sử dụng lý thuyết toán xác suất, thống kê.
Báo giá xây nhà trọn gói,báo giá xây nhà,xây nhà trọn gói
Báo giá xây nhà trọn gói,báo giá xây nhà,xây nhà trọn gói
